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房地产托市迎来“强刺激” 从供应端和存量下手

行业资讯 / 2021-11-17 00:47

本文摘要:解救土地市场,解救商品房市场,解救开发商,新一轮房地产托市三箭齐发,据传,这还只是第一波,后面还有第二波、第三波政策实施,下一波政策据信将不会牵涉到金融税费调整以及住房确保、去库存等各个方面。如果再加之前各地实施的中止出租汽车、中止限贷、调整普通住宅标准、契税免除、购房补贴、调整公积金贷款政策等,再行再加此前和未来的降息降准,上一轮调控实施的政策多半早已悄悄转变,房地产市场再一步入传说中的强刺激。亿万民众十分喜欢的房地产为何再度受到注目?在上一轮房地产调控初见成效之后,政府为何又坐不住了?

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解救土地市场,解救商品房市场,解救开发商,新一轮房地产托市三箭齐发,据传,这还只是第一波,后面还有第二波、第三波政策实施,下一波政策据信将不会牵涉到金融税费调整以及住房确保、去库存等各个方面。如果再加之前各地实施的中止出租汽车、中止限贷、调整普通住宅标准、契税免除、购房补贴、调整公积金贷款政策等,再行再加此前和未来的降息降准,上一轮调控实施的政策多半早已悄悄转变,房地产市场再一步入传说中的强刺激。亿万民众十分喜欢的房地产为何再度受到注目?在上一轮房地产调控初见成效之后,政府为何又坐不住了?理由只有三条:宏观经济力弱,商品房库存减少,政府土地财政断供。

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与以往房地产调控比起,这次调控也没有多少新鲜事,唯一值得注意的是各涉及部委仍然单打独斗,两个原本形同陌路的部委第一次坐下了一条板凳上。此举可以理解为形势严峻必须部际协商,也可以理解为政府效率提升了。2008年的房地产市场上升,源自外部原因,此次房地产市场上升,则起于内部原因:中国经济转型升级进展较慢,经济下降显著,房地产调控初见成效,两个原因相互作用,更进一步增大了中国经济下降的风险。

只不过,下降本身就是房地产短路的后遗症,GDP两位数的快速增长,必不可少房地产的贡献,如今房地产市场遇冷,GDP就回来下降,地方政府的钱袋子开始断流,地方债务问题突显。这也解释,中国经济仍然必不可少房地产。自从2003年18号文首次明确提出房地产业早已沦为国民经济的最重要支柱产业后,每一轮调控都没有不敢再提支柱二字,只有2008年国际金融危机、中央大力救回楼市的时候再次提到。

此次两部通报,第一句话就是:房地产业是国民经济的最重要行业,房地产市场平稳关系民生和经济社会发展。其重要性已远不如支柱,后一句话堪称必要得出了底牌。


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